Перепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из видов строительных работ:

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок;
• устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. «ЮКПА» оказывает содейсвие клиентам в получении всех необходимых для осуществления перепланировки документов, представляя интересы клиента в разрешающих структурах:

• Мосжилинспекции округа – для получения разрешения на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах
• Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа – для получения разрешения на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях

Проблема самовольного строительства приобрела особую актуальность, поскольку его осуществление затрагивает интересы, как организаций и частных лиц, так и государства, но регулируется недостаточно эффективно. Причем, самовольно возведенным объектом может считаться, как объект целиком, так и его часть, наличие которой не прописано соответствующим образом в проектной, разрешительной и прочей документации, согласно которой ведется строительство. И такие случаи даже в корпоративной практике не редки.

Возводя такие объекты, как частые лица, так и организации сталкиваются с целым рядом проблем. В первую очередь надо помнить, что лицо или организация, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Кроме того, наличие самовольно возведенных объектов, оборачивается для построивших их организаций ощутимыми санкциями, в том числе и штрафами, отрицательно сказывающимися на финансовом балансе.

Процесс оформления прав на самовольно возведенные объекты сложен и долог. Без квалифицированной юридической помощи достаточно трудно самостоятельно сориентироваться в последовательности выполнения действий по оформлению права собственности на такой объект недвижимости.

Специалисты «ЮКПА» проведут анализ ситуации, оказывают помощь в подготовке необходимого пакет документов и окажут помощь в её согласовании в уполномоченных городских организациях (или в суде) с целью получения положительных заключений по объекту самовольного строительства или реконструкции зданий.

Неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств неизбежно влечет к судебному процессу о взыскании денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Размер неустойки определяется, как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Если участник долевого строительства – частное лицо, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодателем определены условия, при которых участник долевого строительства имеет возможность взыскания не только денежных средств выплаченных застройщику, но и взыскание неустойки, предусмотренной законом.

При обращении в «ЮКПА», наши юристы проведут анализ представленного клиентом договора и определят пути взыскания денежных средств с застройщиков, нарушающих договорные условия.

Получение наследства, вступление в права наследника часто непростой процесс, вызывающий, долгую череду, требующих решения вопросов. Это вопросы и чисто юридические и практические, связанные с получением множества документов, несложные, но отнимающие много времени. К юридическим проблемам, решаемым специалистами «ЮКПА» могут быть отнесены следующие задачи:

• Установление фактов, имеющих юридическое значение (факта принятия наследства, факта родственных отношений);
• Признание завещания недействительным;
• Продление срока для принятия наследства;
• Установление факта нахождения на иждивении наследодателя (для дальнейшего получения обязательной доли в наследстве) и т.д.
• Определение очереди наследника (Наследование происходит согласно установленной законом очередности наследования)
• Определение долей наследников в наследственной массе
• Анализ существующих документов
• Составление списка недостающих документов для вступления в права наследования.

Наследование недвижимости требует решения нескольких важных задач, связанных, прежде всего с переоформлением собственности на наследуемые объекты. Обращение в «ЮКПА» по вопросам наследования недвижимости позволяет оперативно решить следующие задачи:

• Признание права собственности на имущество в порядке наследования;
• Заказ и получение кадастровых паспортов из БТИ;
• Оценка наследуемого имущества оценщиков, имеющим необходимую лицензию;
• лицензированную оценку наследуемого имущества,
• Регистрацию наследства.